낙찰가율을 적용하는 점이 왜 중요한가요?

경매에서는 시세보다 낮게 팔립니다. 시세를 그대로 쓰면 나올 돈을 크게 봅니다. 그 비율이 곧 청구항의 자리입니다.

내 순위를 함께 뽑는 이유는요?

총액이 아니라 내 차례까지 오는지가 중요합니다. 앞선 것을 빼고 남는지를 봅니다. 그 계산이 이 건의 값입니다.

등기 자료를 긁어 오는데 문제가 되나요?

열람과 이용에 관한 기준이 별도로 있습니다. 특허와는 다른 문제입니다. 서비스 설계 단계에서 함께 봅니다.

특허

권리분석특허, 내 차례까지 돈이 오는지 셈해 준 특허등록 사례

#권리분석특허 #특허등록 #특허출원 #등기부등본 #법원낙찰가율

2026.08.20윤웅채 변리사

#권리분석특허부동산 권리분석 서비스 제공 시스템
#특허등록10-2862942
#소요기간특허출원 후 등록까지 8개월

사례 미리보기

권리분석특허, 등기부등본을 긁어 채권 금액과 순위를 뽑고, 시세에 낙찰가율을 적용해 나눌 재원을 만들어 내 순위까지 돈이 오는지를 셈해 주는 권리분석 시스템이 특허등록됐습니다. 특허법인 테헤란이 진행한 출원 건의 등록 정보와, 권리분석특허를 준비할 때 자주 나오는 질문을 함께 정리했습니다.

등록 개요

발명의 명칭: 부동산 권리분석 서비스 제공 시스템
출원번호(일자): 10-2024-0194094 (2024.12.23)
등록번호(일자): 10-2862942 (2025.09.17)

2024.12.23

특허 출원

10-2024-0194094

2025.09.17

특허 등록

10-2862942

사례 소개

권리분석특허는 등기를 보여 주는 쪽이 아니라 내 차례까지 돈이 오는지를 셈하는 데서 자리를 찾습니다.

읽어도 계산이 서지 않는다

이번 사례는 부동산 권리분석 서비스 제공 시스템인데요. 전세를 들 때 그 집에 이미 걸린 빚이 얼마인지를 봐야 합니다. 경매로 넘어가면 순서대로 나누죠. 앞에 걸린 것이 많으면 뒤에는 남지 않고요. 등기부등본을 떼면 그 내용이 적혀 있습니다. 다만 읽어도 계산이 서지 않죠. 경매로 팔리면 얼마에 팔릴지, 그중 얼마가 내게 올지는 따로 셈해야 하고요.

낙찰가율로 배당재원을 낸다

등본에서 걸린 권리와 그 순서를 뽑습니다. 여기에 법원낙찰가율을 씁니다. 그 지역의 비슷한 물건이 감정가의 몇 할에 팔려 왔는지가 쌓여 있으니, 그 값으로 팔릴 값을 가늠하는 것이죠. 그것이 배당재원이 되고요. 앞선 순위부터 차례로 덜어 내면 내 차례에 얼마가 남는지가 나옵니다. 등기를 읽어 주는 데서 그치지 않고 그 끝까지 셈해 주는 자리죠. 청구항은 그 흐름을 함께 적었습니다.

본 권리분석특허 건은 특허출원에서 등록까지 약 8개월이 걸렸습니다.

자주 묻는 질문

낙찰가율을 적용하는 점이 왜 중요한가요?
경매에서는 시세보다 낮게 팔립니다. 시세를 그대로 쓰면 나올 돈을 크게 봅니다. 그 비율이 곧 청구항의 자리입니다.
내 순위를 함께 뽑는 이유는요?
총액이 아니라 내 차례까지 오는지가 중요합니다. 앞선 것을 빼고 남는지를 봅니다. 그 계산이 이 건의 값입니다.
등기 자료를 긁어 오는데 문제가 되나요?
열람과 이용에 관한 기준이 별도로 있습니다. 특허와는 다른 문제입니다. 서비스 설계 단계에서 함께 봅니다.